Simulador gratuito
Dá pra financiar o imóvel que você quer?
Simule pelo valor do imóvel ou pela sua renda e veja a parcela estimada na hora — sem cadastro, sem esperar ligação de ninguém.
Imóvel
Calcular por
Taxa pré-preenchida com referência de mercado pro tipo de imóvel — ajuste se já tiver uma pré-aprovação do seu banco.
Parcela estimada
R$ 3.656
/mês, sistema Price
Valor financiado
R$ 450.000
entrada de R$ 50.000
Total de juros
R$ 866.312
ao longo de 30 anos
Simulação educativa, calculada pela fórmula padrão da Tabela Price. Não é uma proposta de crédito nem substitui a simulação oficial do seu banco — taxa, prazo, entrada mínima e aprovação variam por instituição financeira, perfil de renda, relacionamento bancário e política de crédito vigente. Programas como o Minha Casa Minha Vida podem ter taxas menores e subsídio conforme a faixa de renda; fale com um especialista pra simulação oficial.
Como funciona
Quatro passos até uma estimativa real.
Escolha como calcular
Pelo valor do imóvel que você já tem em mente, ou pela sua renda — pra descobrir quanto dá pra financiar.
Ajuste os números
Entrada, prazo e taxa vêm com um ponto de partida realista — mude à vontade pra bater com a sua situação.
Veja a estimativa
Parcela, valor financiado e total de juros na hora. Sem cadastro, sem esperar retorno de ninguém.
Fale com um especialista
A simulação é o ponto de partida. Pra taxa e aprovação oficial, um especialista im.house te ajuda a levar isso pro banco.
Perguntas frequentes sobre financiamento imobiliário
Essa simulação é a mesma coisa que o banco vai me oferecer?+
Não exatamente. É uma estimativa educativa usando a fórmula padrão da Tabela Price, com uma taxa de referência de mercado. Cada banco calcula com sua própria taxa, política de crédito e análise de perfil — o valor real pode variar pra cima ou pra baixo do que a simulação mostra.
Qual a diferença entre calcular pelo valor do imóvel e pela renda?+
Por valor, você já tem um imóvel em mente e quer saber a parcela estimada. Por renda, você ainda não decidiu o imóvel e quer saber até quanto consegue financiar sem comprometer mais do que o recomendado da sua renda mensal.
Posso usar FGTS na entrada?+
Sim, em muitos casos o FGTS pode compor a entrada ou abater o saldo devedor, dependendo do seu tempo de contribuição e das regras do programa de financiamento. Um especialista consegue confirmar sua situação específica.
Imóvel novo financia com taxa menor que usado?+
Costuma sim, principalmente quando o imóvel novo se qualifica em programas como o Minha Casa Minha Vida, que pode ter taxa reduzida e subsídio conforme a faixa de renda. Imóvel usado geralmente entra no financiamento tradicional (SFH), com taxa de mercado.
Quanto da minha renda posso comprometer com a parcela?+
A prática comum do mercado é até 30% da renda bruta familiar. Comprometer mais que isso reduz a chance de aprovação e aperta o orçamento no dia a dia — por isso o simulador já parte desse limite por padrão.
Depois de simular, o que eu faço?+
Chama um especialista da im.house no WhatsApp com o resultado da simulação. A gente ajuda a entender as opções de imóvel dentro dessa faixa e o caminho pra levar isso a uma simulação oficial no banco.
Simulou? Agora vamos achar o imóvel certo.
Um especialista im.house te ajuda a levar essa simulação adiante — sem compromisso.
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